
近年来,越来越多中国家庭将英国作为子女留学的首选目的地。但随着国际学生数量持续增加,英国学生公寓的供需矛盾也日益加剧,2025年尤为明显。无论是本科新生还是硕士短期项目的学生,寻找安全、便利、性价比高的住宿正变得异常困难。
本篇文章将围绕2025年最新留学趋势、住宿市场现状与政策影响展开分析,为计划送孩子赴英深造的家庭提供参考和策略建议。
1. 国际学生增长未减,政策变化带来结构性变化
尽管2024年英国政府相继推出限制性签证政策,包括收紧陪读签证和提高工作签证门槛等措施,但从UCAS与英国大学联合会最新数据显示,2025年国际生申请人数仍呈反弹态势。尤其是中国申请者,数量稳中有升,主要集中在商科、传媒与工程类热门专业。
其中主要政策调整包括:
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2025年起,授课型硕士不得携带家属赴英(除少数科研类课程)
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毕业后如申请工签,年薪标准提高至38,700英镑
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部分学生签证申请周期延长,签证服务加价
这些政策短期内可能影响学生家庭的整体规划成本,但对于高意愿人群,留英热情并未减弱,只是更加重视“投入产出比”与生活配套条件,住宿问题的重要性因此显著提升。
2. 学生住宿资源严重紧张,供需矛盾或持续三年
2.1 专用学生公寓供给不足
据Knight Frank与Savills的市场分析报告,英国学生公寓在2024–2025学年新增床位总量不足20,000张,而同期高校新生数量增长远超此数。尤其是伦敦、爱丁堡、曼彻斯特等城市,房源稀缺已成为常态。
在伦敦,学生公寓空置率不足2%,许多项目开放预订后数小时内即告满租。部分热门高校如UCL、KCL、LSE等周边PBSA(Purpose-Built Student Accommodation)项目需提前8个月预订。
2.2 租金持续上涨,突破家长心理预期
受通胀、地价与建筑成本影响,学生住宿平均租金较去年上涨约7%-10%。以2025年为例:
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伦敦市中心PBSA年租金:£13,500+
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爱丁堡、布里斯托、曼彻斯特等地:£9,000–£11,000不等
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私人合租(HMO):略低,但存在安全与法律风险
对于计划送孩子读硕士或本科的新生家庭来说,住宿预算通常在£800–£1,200/月不等,已成为除学费以外的最大支出项。
2.3 私营资本进入但短期无解
虽然许多房地产开发商看好学生公寓市场,积极在英国大学城拿地开发,但新项目从设计到交付普遍需1–2年周期,难以缓解当前压力。
根据CBRE数据,预计到2026年市场缺口依旧存在,每年约有4–6万张床位供不应求。
3. 家长应如何科学应对英国租房难题?
面对持续紧张的租房市场,建议中国家长在为孩子规划英国留学时,从以下几个方面入手:
1. 尽早锁定住宿资源
建议在拿到大学录取后第一时间启动找房流程。多数PBSA提供早鸟通道,允许学生在确认入学前预订,锁定心仪地段与性价比。
如果目标城市为伦敦、布里斯托、利兹等租房压力较大的地区,建议提前6–9个月行动。
2. 评估不同住宿类型优劣
类型 | 优点 | 缺点 |
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学校宿舍 | 距离近、安全保障强、适合新生 | 供应极少,通常仅第一年提供 |
私人学生公寓 | 现代化、配套全、服务专业 | 租金高,热门项目需提前订 |
私人合租 | 成本相对低,适合硕士或多人口学生家庭 | 房东管理不一,安全隐患较大 |
根据学生年龄、性别与家庭预算,建议优先考虑PBSA作为第一选择,特别是首次出国者。
3. 审慎签订租赁合同,防范法律风险
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确认合同时长(43周/51周)
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查看是否包含水电气网等费用
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押金是否由政府认可的DPS系统托管
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注意解约政策,尤其针对签证未获批或变更计划的情况
如英文合同理解困难,建议请有经验的租房顾问或留学机构协助审阅。
2025留学规划需“先住房、再读书”
随着2025年英国国际教育市场进入新一轮调整期,住宿资源成为影响学生体验与家长决策的重要变量。相比过往,“先抢房”正在成为现实写照。
我们建议有意向送孩子赴英留学的家庭,不仅要关注大学排名和专业设置,也要将住房保障纳入整体留学方案中提前部署。理性选择,科学规划,将为孩子打造更加安心、高效的留学环境。
如您正在为子女2025或2026年的留学规划寻找帮助,可关注我们后续发布的《英国留学住宿白皮书》与PBSA推荐指南,帮助您掌握更多一手信息与实操建议。
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