伦敦住房危机加剧：预算案前夕，首都经济地位为何不容忽视？

伦敦不能被忽视：预算案前夕的住房与经济平衡 图片来源：Pexels / Jimmyk photos 随着又一份预算案临近，家人们可能已经注意到，媒体的焦点大多集中在生活成本危机和如何重新平衡英国各地区的投资上。这两个议题固然重要，但部长们将目光投向首都之外时，一个简单的事实不容忽视：伦敦的成功对英国经济仍然至关重要。如果承诺是“每个邮编区域都能实现良好增长”，那么伦敦就不能被忽视。 伦敦的长期基本面依然强劲 尽管面临挑战，伦敦的长期基本面仍然异常强劲。首都是五所位列全球前200名大学的所在地，在全球人力资本方面排名第一，并持续吸引来自世界各地的人才、企业和投资。它是超过8,600家初创企业和42家独角兽企业的基地，也是全球仅有的两个Alpha++城市之一。 但首都的企业、大学和公共服务都依赖于其吸引和留住人才的能力。如果住房供应继续落后于需求，雇主招聘、年轻人留在首都以及伦敦维持数十年来支撑其成功的竞争优势都会变得更加困难。 政策行动与住房挑战 过去一年，政策制定者并不缺乏行动。3月，伦敦市长宣布了支持住房建设的紧急措施，同时承诺向市政厅开发商投资基金投入3.24亿英镑。随后在夏季发布了2026年伦敦规划草案，而8月则通过社会和经济适用住房计划进行了首批拨款。 这些是积极的步骤，反映出人们日益认识到伦敦需要更多住房以及新的交付方式。但如果政策要转化为实际交付，公共投资必须瞄准能够产生最大影响的地方。 最近几周，Taylor Wimpey首席执行官Jennie Daly表示，这家房屋建筑商没有在首都推进新开发项目的计划，这使该市住房挑战的规模成为焦点。此前Berkeley Homes曾警告称，开发商“无法再投资”伦敦。这些言论共同凸显了一个日益明显的现实：在首都交付新房已变得越来越困难。建筑成本上升、借贷利率上升和可行性受挤压共同作用，使项目更难启动。 创新融资模式解锁住房供应 在全国各地，越来越多创新融资模式的例子正在帮助弥合可行性缺口并解锁停滞项目。大曼彻斯特良好增长基金树立的先例表明，有针对性的公共投资可以吸引私人资本，并推动原本可能搁置的项目向前发展。通过该基金的直接投资有潜力支持超过4,600套住房，而近期的拨款预计将再解锁789套。 我们与Mandala Partners的联合报告《通过风险资本方法加速住房供应》表明，类似方法可能帮助在英格兰各地解锁多达200,000套额外住房，并支持超过70,000个就业岗位。仅在伦敦，我们的分析表明，有针对性的干预可以通过弥合可行性缺口和吸引机构投资，帮助解锁多达38,000套建后出租住房。 有迹象表明，这种方法正在首都获得 traction。伦敦市政厅开发商投资基金也有类似雄心，而纽汉姆已经展示了公共和私人资本如何解锁斯特拉特福和皇家码头的开发。 然而，伦敦并不是一个同质的市场，需要细致入微的解决方案来全面解锁开发可行性，无论是在低密度的外围行政区、伦敦较高密度的重建项目，还是仅仅使各种市政所有的住房公司能够做更多事情。 跨部门合作才是良好增长的关键 是的，伦敦的治理结构复杂，在确保现有公共资金快速有效部署方面存在明显挑战。与此同时，首都的增长和住房挑战规模意味着政府的持续支持仍然重要。如果创造合适的条件，私人形式的资本是可以提供支持的。这种跨部门合作才是良好增长对伦敦应有的含义。 Richard Smart是CBRE伦敦负责人