2026预算新政：收入超11万英镑家庭无缘购房援助，伦敦门槛14万

2026预算新政：收入超11万英镑家庭无缘购房援助，伦敦门槛14万 图片来源：Pexels / Vitaly Gariev 家人们，最近英国房市传来重磅消息！2026年秋季预算正式确认，重启的购房援助计划（“你的第一套房”计划）将把合并收入超过11万英镑的家庭排除在外。对于在英打拼、正攒钱买房的我们来说，这直接关系到能不能搭上政府担保贷款的顺风车。 谁被排除？收入门槛划重点 根据财政大臣约翰·希利的宣布，在伦敦以外地区，合并收入超过11万英镑的首次购房者将无法享受由政府47亿英镑担保资金提供的净值贷款；而在伦敦以内，这一门槛为14万英镑。这意味着不少中等收入的夫妇——比如护士和教师——可能被挡在门外。此前有报道称，希利原本计划将伦敦以外的收入上限设为9万英镑，伦敦设为11万英镑，但上周四他收回了这一计划，最终提高了门槛。 计划细节：首付最低2.5%，政府担保20%净值贷款 “你的第一套房”计划面向英格兰的首次购房者，提供政府担保的净值贷款，价值为从参与计划的开发商处购买的新建房产价值的20%。该贷款设有初始免息期，旨在支持购房者仅需最低2.5%的首付即可购房。政府表示，该计划将“帮助英格兰约7万户家庭迈出登上住房阶梯的第一步，并支持交付约2万套新房”。 时间线方面：该计划将于12月底前开放预注册，明年2月起接受完整申请，首批贷款从2027年4月起发放。财政大臣表示，从明年春季起，“没有父母银行支持”的首次购房者将受益于此。 房屋建筑商股价跳涨，但市场担忧犹存 消息公布后，伦敦上市的房屋建筑商股价应声上涨。处境艰难的Vistry上涨近5%，Berkeley、Barratt和Bellway也纷纷走高。房屋建筑商对该计划表示欢迎，因为近几个月来，伊朗战争导致的按揭利率飙升和建筑成本上升抑制了新房需求，他们一直举步维艰。 不过，富时250指数房屋建筑商Bellway此前警告称，重启的购房援助计划可能通过鼓励购房者推迟决策，在短期内进一步减缓住房市场。除了“你的第一套房”计划，希利还向房屋建筑商承诺，在本届议会剩余任期内，除非必要，不会再用更多繁文缛节来阻碍他们。他还宣布，出售给社会住房提供者的所有土地将免征增值税，并承诺向社会和可负担住房计划额外拨款15亿英镑。 对在英华人的影响 对于正在考虑买房的英漂们来说，这项政策无疑是个利好，尤其是那些没有父母资金支持、首付有限的首次购房者。但收入门槛的设置意味着部分家庭可能无法受益。建议大家提前规划，关注12月底的预注册开放时间，并咨询专业按揭顾问，了解自己是否符合条件。房市变化莫测，及时掌握政策动态才能抓住机会。