伦敦顶级豪宅区房价大跌：贝尔格莱维亚十套房八套低于要价出售

伦敦顶级豪宅区房价大跌，卖家面临数十万英镑损失 图片来源：Pexels / AXP Photography 家人们，如果你最近关注英国房市，尤其是伦敦的高端房产，那么这条消息可能让你大吃一惊。根据为富裕客户提供私人银行服务的Coutts的研究，伦敦最独家街区——如梅费尔、贝尔格莱维亚和骑士桥——十套房产中有八套现在低于要价出售。 这意味着，一些富裕人士正面临房产价值数十万甚至数百万英镑的损失。对于正在考虑买房或投资房产的英漂们来说，这无疑是一个值得深入解读的市场动态。 核心高端区域房价持续下跌 涵盖伦敦最昂贵邮编区的“伦敦核心高端”地区房价在2026年第三季度下跌了5%，原因是英国房地产市场的放缓冲击了最富有的居民。Coutts发现，房产平均以低于要价10%的折扣出售。 伦敦房地产市场最高端的价格现在比2014年的峰值低14%，受到英国脱欧、新冠疫情、更高的房产税和借贷成本激增的严重打击。首都的买卖代理机构也报告称，在非定居者税收制度废除后，外国出生买家的兴趣有所放缓。 Coutts表示，骑士桥和贝尔格莱维亚以及南肯辛顿等独家地区受打击最严重，价格分别比峰值低30.8%和26.9%。 买卖双方更加谨慎，市场活动放缓 该银行借贷主管亚历克斯·韦伯斯特表示，市场顶端的买卖双方正在采取更加谨慎的态度，甚至在本周财政大臣约翰·希利的第一份预算案之前就已如此。她说，卖家现在将关注预算案是否会“促使部分被推迟的活动回归”。“但融资条件和更广泛的经济环境将继续影响市场。” 自去年12月以来，英国央行基准利率没有变化，但债券市场的波动推高了影响固定利率抵押贷款定价的互换利率。尽管英国央行将关键利率维持在3.75%不变，但越来越多的人预期，下周其货币政策委员会将投票决定将利率上调至4%，这将是三年来的首次加息。 与此同时，Coutts发现，伦敦核心高端地区的卖家越来越多地回避市场，新挂牌房源较上一季度下降14%，可售库存同比下降6%。该机构表示，今年第三季度交易量下降了9.1%，其中200万至500万英镑区间的放缓幅度最大，交易量下降了22.3%。 超高端市场仍有亮点 然而，房地产代理机构Savills的另一项研究发现，市场最顶端的买家正在推动活动，今年第三季度有26笔超过1000万英镑的交易，使过去一年的总数达到127笔。该机构发现，这些销售总价值为28.8亿英镑。 对于在英生活的我们来说，高端房产市场的波动虽然看似遥远，但也反映了整体经济环境和政策变化的影响。无论是租房还是买房，关注市场趋势总能帮助我们做出更明智的决策。