带狗租房屡遭拒绝！租户权利法案被指“一纸空文”

带狗租房，为何这么难？ 图片来源：Pexels / KATRIN BOLOVTSOVA 29岁的塔卢拉·格雷斯带着她六岁的史宾格犬拜伦搬进伦敦西北部的一套合租公寓时，以为自己捡到了宝：宽敞的房间、花园、合理的租金，更重要的是，房东书面同意她养宠物。然而，今年5月《租户权利法案》生效后，她的噩梦才刚刚开始。 尽管塔卢拉没有违反租赁协议，但她的房东违反了建筑租约中禁止养宠物的条款，因此要求她搬走。塔卢拉说：“这太可怕了，我花了几个月的时间头疼和压力，试图找到其他地方住。” 法案只给了“请求”的权利 《租户权利法案》于2026年5月1日在英格兰生效，赋予私人租户法定权利请求养宠物。房东不能无正当理由拒绝，但政府指导意见警告：如果你是租赁持有人，可能需要向永久业权人申请许可，并查看租约条款。在租赁产权房产中，永久业权人经常禁止养宠物。 塔卢拉解释说，她搬进合租公寓后不久，楼上的邻居投诉她的狗噪音。她去沟通，对方承认没有噪音问题，只是怕狗。后来邻居声称儿子对狗过敏，但未提供证据，房东也拒绝要求证据。塔卢拉发现，四套公寓的业主共同拥有永久业权，她的房东违反了总租约。“我的房东没有做尽职调查，在将房产作为适合养宠物出租之前没有检查总租约，然后他把这变成了我的问题。” 室友搬走，房东趁机要求她离开 《租户权利法案》的一项新变化让情况更复杂：共同租户发出通知后，会自动终止租约上所有具名方的合同。当塔卢拉的两个室友发出搬出通知时，房东拒绝为她制定新的租赁协议，让她拼命寻找新住处。“我的房东抓住了这个机会，告诉我现在必须搬走。那是最可怕的搜寻，我每天都在给任何列为宠物友好的、稍微可行的房产发消息。” 塔卢拉有五次非常接近获得新住所，但每次，她希望一起住的室友都错误地认为现在自动允许养宠物，没有意识到人们只有请求的权利。每一次，房东最终都拒绝了她。 “租户是二等公民，养宠物的人更甚” 塔卢拉说：“在这个国家，租户本来就被当作二等公民对待，但对于养宠物的人来说，尤其艰难。整件事让我非常难过。难道我没有权利享有尊严和享受生活吗？难道就因为我租房，我就没有权利感到充实和养宠物吗？” 她补充道：“作为宠物主人，我发现越来越难找到住的地方，因为房东和租户都拒绝狗，如果被追问就简单声称‘过敏’。有规定是好事，但当没有人执行，也没有任何监管机构能够提供帮助时，它实际上有多大帮助？这是个笑话。私人律师对大多数人来说基本上遥不可及，而且关于宠物的规定应该以及如何适用，明显缺乏明确性。” 塔卢拉终于找到了一个接受宠物的新住处，现在正搬到伦敦东部。 数据：仅5%的合租者请求养宠物，近半被拒 合租网站SpareRoom进行的一项调查数据显示，自《租户权利法案》5月生效以来，只有5%的合租者请求搬入宠物，其中近一半的请求被房东拒绝。与仅有房间租赁的人相比，共同租约的人既更有可能请求养宠物，也更有可能获得许可。 SpareRoom总监马特·哈钦森说：“《租户权利法案》中的宠物规则变化受到了广泛赞扬，但现实是宠物并不像你想象的那么受欢迎，尤其是在合租租房中。租户现在只有请求养宠物的权利，而不是自动拥有。在合租中，即使是不受永久业权限制的房东也可以合理地拒绝请求，因为宠物的存在可能会限制他们将同一房产的房间出租给过敏者的能力，或者迫使现有租户搬走。这就是为什么在租赁市场上仍然很难找到宠物友好的住所。” 住房、社区和地方政府部发言人表示：“宠物是家庭的一部分，给许多人带来欢乐和陪伴，这就是为什么我们在具有里程碑意义的《租户权利法案》中加强了养宠物租户的权利。得益于我们的改革，房东必须考虑养宠物的请求，如果房东不公平地拒绝，租户可以向私人租赁部门房东监察员投诉或诉诸法院。” 给养宠租户的实用建议 提前确认租约条款： 即使房东口头同意，也要检查建筑的总租约是否允许宠物，避免后续纠纷。 保留书面证据： 确保养宠许可写入租赁协议，并保留所有沟通记录。 了解你的权利： 根据《租户权利法案》，你有权请求养宠物，房东不能无理由拒绝，但需注意永久业权限制。 考虑合租风险： 合租时，室友的误解可能导致请求被拒，提前沟通并确认所有租客都同意养宠。 寻求帮助： 如果遇到不公平拒绝，可向私人租赁部门房东监察员投诉或寻求法律建议。 塔卢拉的经历并非个例。对于在英养宠的租户来说，法案的出台虽是一步进步，但执行中的模糊地带和房东的谨慎态度，仍让带宠租房之路充满挑战。希望未来能有更明确的细则和监管，让宠物和主人不再为“家”而奔波。