经过一轮疯狂的9月退租，转租后，今年伦敦的房源紧张到租房中介守着点抢，小伙伴们也是在“露宿街头”的边缘疯狂试探。“以房养学”这四个字，小编最近不断听到周围的朋友也所提及，一是实在被伦敦的租房市场，每年为找到心仪的房源搞到心疲力竭，另一方面伦敦的租金已经远远高出人们的承受能力，哪个留英工作的小可爱不是前几年的工资都去喂了房。但也有小伙伴问因为全球COVID-19的影响已经波及到了各个领域，这个时候真的能买房吗？“以房养学”的投资还可行吗？小编虽然也不能断言究竟未来走势如何，但是网上搜集了英国很多权威房产机构的调查报告，以核心城市伦敦为例，用数据来解读一下2021年至今最新的伦敦房产走势大概是怎样的。本篇攻略干活较多，分为上下两期哈！

2021 Q1：第一季度

根据Molior 最新数据，第三次封锁和围绕大流行影响的普遍不确定性一定程度上打压了伦敦消费者和开发商的信心。截至 2021 年第一季度，该季度完成了 19,587 套新建房屋数量，年均下降 -16%，同时第一季度的屋销售和开工量均显着低于往年销量也有所放缓，截至 2021 年第一季度，销量为 17,628 套，同比下降 -16%。 

数据来源：Savills, GLA AMR, EPCs, MHCLG

封锁期间，各领域人士存在对于房产市场的悲观评估，但是业内人士则持完全相反的意见，鉴于解封后的潜在市场以及英国政府在疫情期间对房地产的一系列利好政策，国房地产具有强大的反弹潜力。

2021 Q2：第二季度

第二季度伦敦房产市场明显趋好。根据 Molior 的最新数据，该季度完成了 6,472 套新住宅，这是自 2018 年以来单个季度的最高竣工数量，使 2021 年第二季度的竣工数量达到 22,848，比去年同期的数字高出 9%。员工逐渐回归返回伦敦市中心办公室和国际旅行预计将提振伦敦下半年和 2022 年新房市场的需求。

上图是是英国房产2021年07月和2021年06月度比较，以及市场趋势比较，由上图显示，07月的平均要价数据突破了了06月的记录，不论是在首次买家、二次购房者还是高端客群层面，三大市场里都平均要价均呈现增加上涨的趋势。

房产市场的逐渐驱好很大一部分来自于“印花税减免”政策。今年，英国将对各类房产交易中50万英镑以下的部分取消征收印花税，这也意味着买家最多可以节省1.5万英镑。这将大大利好房产交易市场。

作为房市发展的助推剂“印花税减免”政策的提出，不仅让买家能够在购房时享受到实打实的优惠，也创造了一个流动性更强、更公平透明的市场，也在很大程度上激发了买卖双方的信心。尽管“印花税减免”是一个短期福利政策，但是依旧让很多想有购买意愿的买家为享优惠政策而提前购房计划。此外该政策也极大推动了Help to Buy的销售。截至 2021 年第一季度，伦敦记录了 6,804 笔帮助购买 (HtB) 贷款，这是有记录以来的最高数字。 

"Help to Buy"的优惠政策的主要对象也是刚毕业的New Entrant，毕业几年攒个首付伦敦买房不是梦啊，自己当房东那些烦人的租房问题统统说拜拜！

关于第三季度以及最新的房产趋势小编整理到下篇啦！感兴趣的小伙伴可以接着关注哈！